Wat is een overbruggingshypotheek?
Uitleg in gewone taal: wat het is, hoe het werkt en waar je op moet letten.
Kort samengevat
Een overbruggingshypotheek (ook wel overbruggingskrediet genoemd) is een tijdelijke lening die je helpt bij het financiële verschil tussen het kopen van je nieuwe pand en het verkopen van je huidige pand. Je hebt de overwaarde van je huidige pand vaak nog niet in handen op het moment dat je je nieuwe pand al moet betalen — de overbruggingshypotheek vult dat verschil.
overbruggingshypotheek.nl is een onafhankelijk tussenpersoon: we bemiddelen in overbruggingsfinancieringen voor alle vormen van vastgoed, niet alleen woningen. Benieuwd of jouw situatie ervoor in aanmerking komt? Bekijk de soorten vastgoed waarvoor we financieren.
Hoe werkt het?
Zodra je een nieuw pand koopt terwijl je huidige pand nog niet (definitief) is verkocht, kun je een overbruggingshypotheek aanvragen. Deze wordt meestal gebaseerd op de overwaarde van je huidige pand: het verschil tussen de (getaxeerde) marktwaarde en de nog openstaande hypotheekschuld. Zodra je huidige pand is verkocht en de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden, wordt de overbruggingshypotheek in één keer afgelost met de verkoopopbrengst.
Voor woningen bemiddelen we bij alle banken. Past de financiering om wat voor reden dan ook niet bij een bank, dan bieden we ook onze eigen overbruggingshypotheek.
Aflossingsvrij en rente
Een overbruggingshypotheek is doorgaans aflossingsvrij: je betaalt maandelijks alleen rente over het geleende bedrag, en lost het volledige bedrag pas af zodra je oude pand is verkocht. Afhankelijk van de geldverstrekker kun je er soms ook voor kiezen om de rente mee te financieren, zodat je tijdens de looptijd geen maandlasten hebt.
Voor wie is het bedoeld?
- Je hebt een nieuw pand gevonden, maar je huidige pand is nog niet verkocht.
- Je wilt voorkomen dat je de aankoop van je droompand misloopt door tijdgebrek.
- Je wilt liever niet twee keer verhuizen (bijvoorbeeld eerst tijdelijk huren).
- Er zit voldoende overwaarde in je huidige pand om de overbrugging te dekken.
Waar moet je op letten?
- De maximale overbruggingshypotheek is meestal gebaseerd op een percentage van de waarde van je huidige en nieuwe pand — niet elke geldverstrekker hanteert dezelfde percentages.
- De rente op een overbruggingshypotheek ligt vaak hoger dan bij een reguliere hypotheek, omdat het om een kortlopende en risicovollere lening gaat.
- Verkoopt je huidige pand onverwacht traag, dan loopt de rentelast op. Houd hier rekening mee in je begroting.
- Voorwaarden, maximale bevoorschotting en looptijden verschillen sterk per geldverstrekker — vergelijk daarom altijd meerdere aanbieders.
Hoe lang loopt een overbruggingshypotheek meestal?
De looptijd is meestal enkele maanden tot maximaal enkele jaren, afhankelijk van hoe snel je huidige pand verkocht wordt en de voorwaarden van de geldverstrekker.
Kan ik de overbruggingshypotheek eerder aflossen?
Ja, zodra je huidige pand is verkocht en de overdracht heeft plaatsgevonden, los je de overbruggingshypotheek doorgaans direct (boetevrij) af.
Wat als mijn huidige pand helemaal niet verkocht wordt?
Dit is een belangrijk risico om vooraf te bespreken met ons en de geldverstrekker, aangezien de overbruggingshypotheek een tijdelijke financiering is.